Версия для слабовидящих


Расширенный поиск
Информация Социальная сфера Администрация Официальные документы Прием обращений Деятельность

ПРОЕКТ РЕШЕНИЕ от 01.09. 2016 г. О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 20.06.2012г. № 82-IV-СНД «Об утверждении Правил...

 

ПРОЕКТ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПАРИЖСКОКОММУНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЕРХНЕХАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

                                                           

                                                                    от 01.09. 2016 г.                                                                       

с. Парижская  Коммуна

О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Парижскокоммунского  сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 20.06.2012г. №  82-IV-СНД «Об утверждении Правил землепользования и застройки Парижскокоммунского  сельского поселения Верхнехавского  муниципального района Воронежской области»

 

            В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области на основании протокола публичных слушаний по проекту внесения изменений и дополнений в правила землепользования и застройки Парижскокоммунского   сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области Совет народных депутатов Парижскокоммунского     сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области решил:

1)      В целях реализации требований статьи 38 ГрК «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» внести в Правила землепользования и застройки Парижскокоммунского  сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, утвержденные Решением Совета народных депутатов Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от20.06.2012г. № 82-IV-СНД «Об утверждении Правил землепользования и застройки Парижскокоммунского  сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области» следующие изменения:

 

 

1.1.              П.п.2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1, п.  19.1.2. Градостроительный регламент зоны Ж1, части 19.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, статьи 19 Жилые зоны

Изложить в следующей редакции:

« 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Максимальные

5 000 кв. м

Минимальные

 400 кв. м

Минимальные  для ведения личного подсобного хозяйства без права возведения объектов капитального строительства

100 кв.м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальное

3 надземных этажа

Максимальная высота вспомогательных строений

3,5м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

60%

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

Усадебный одно-  двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

 

максимальная высота оград по границам участка

1,8 м

1.2. Часть 1 Архитектурно-строительные требования П.п. 3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1, п.  19.1.2., части 19.1, статьи 19 Жилые зоны

изложить в следующей редакции:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

 

1.1

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Все участки зоны

1.2

В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

Все участки зоны

1.3

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.4

 

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

Все участки зоны

1.5

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок

Все участки зоны

      1.6

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

Все участки зоны

        1.7.

Архитектурно-градостроительный облик подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

 

 

 

1.3. П.п. 2). 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1,  п. 20.1.2. Градостроительный регламент зоны О1, части 20.1.   Многофункциональная общественно-деловая зона  - О1, Статья  20. Общественно-деловые зоны

Изложить в следующей редакции:

« 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны О1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальные

   200 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальное

4 надземных этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

70 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

                          6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

 

1.4.   п.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1, п. 21.3.2. Градостроительный регламент зоны П1, части 21.1.  Зона размещения сельскохозяйственных предприятий  - П1, статьи 21 Производственно-коммунальные зоны

 

Изложить в следующей редакции:

« 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны П1

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная высота

35 метров

Максимальная высота  за пределами границ населенного пункта

 Не ограничивается

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

70 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

6 м

1.5.    п.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ1, п.  22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, части 22.1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1 , Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Изложить в следующей редакции:

«  2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

1.6.  П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ2, п.  22.2.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта ИТ2, части 22.2. Зона инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта - ИТ2, Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Изложить в следующей редакции:

«  2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ2 :

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

1.7. П.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ3, п.  22.3.2. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры железной дороги ИТ3, части 22.3. Зона инфраструктуры железной дороги – ИТ3, статьи 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Изложить в следующей редакции:

«  2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны ИТ3 :

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальная    площадь

   4 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная высота

Не ограничена

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

80 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

3 м

 

 

      1.8. п.  23.1.2. Градостроительный регламент зоны Сх1, части 23.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов  - Сх1,  Статья 23. Зоны сельскохозяйственного использования

Дополнить п.п. 2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Сх1,  в следующей редакции:

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальные

   400 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная  для ЛПХ

 

3 надземных этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

50 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от красной линии  до зданий, строений, сооружений

 

6 м

отступ от границ сопряженных земельных участков

- до жилого дома усадебного типа

- до постройки для  содержания скота и птицы

- до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.)

- от стволов деревьев

                               

                         

                                 3 м

                                

                                 4 м

                                 1 м

                                 2 м

Иные показатели

 

максимальная высота оград по границам участка

1,8 м

1.9. Часть 23.2.  Зона сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения Сх2,  Статьи 23. Зоны сельскохозяйственного использования

 

       Изложить в следующей редакции:

 

« Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

2)                 Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сх2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Сельскохозяйственное использование на сельскохозяйственных угодьях

 Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Сх2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

           

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

1.10. п.п.  2).  Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН1, п. 24.1.2. Градостроительный регламент зоны Сн1, части 24.1 Зона кладбищ -Сн1 статьи 24. Зоны специального назначения

Изложить в следующей редакции:

    « 2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны СН1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальные

1 000 кв. м

Максимальные

40 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальное (кроме культовых сооружений) 

1 этаж

Максимальная высота для культовых сооружений

 

35 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

10 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от границы участка  до зданий, строений, сооружений

6 м

Иные показатели

 

Минимальный процент площади мест захоронения от общей площади кладбища 

65 %

1.11.       25.1. Зоны водных объектов общего пользования - водотоков В1

                      Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования В1

 

Дополнить следующим:

« 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Общее пользование водными объектами

 Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

2) Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежат установлению

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежат установлению

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

не подлежат установлению

 

1.15    25.2. Зоны водных объектов общего пользования – прудов В2

Статья 25. Зоны водных объектов общего пользования

 

« На территории поселения имеются пруды. Эти пруды рассматриваются только в составе земельных участков, на которых они расположены.

Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны В2

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Минимальные

5 000 кв. м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 

Максимальная высота

6 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

 

Максимальный

20 %

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

 

отступ от границы земельного участка

6 м

 

Дополнить следующим:

« 1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне В2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Общее пользование водными объектами

 Не устанавливается

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)

Не устанавливается

 Не устанавливается

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 23.11.2016 16:39

Дата последнего изменения: 23.11.2016 16:39